房产份额协议书 房产份额合同书（样本）
下列是我为大伙梳理的房产份额合同书。
房产份额合同书
招标方: ,系以下房屋的按份共有人,占产权份额 %。
承包方： ,系以下房屋的按份共有人，占产权份额 %。
丙方: ,系以下房屋的按份共有人，占产权份额 %。
甲、乙、丙方是 房屋的按份共有人，为养护友善的现有关联，经多方友善商议，依据《物权法》，签订以下共有的人协议书，一同遵循。
1、一般标准
1.1、因现有些房屋导致的债权负债，在对外开放关联上，共有的人具备连同债权、担负连同负债；在共有的人內部关联上，按份共有人根据份额具备债权、担负负债。清偿债务超源于身理应担负份额的按份共有人，有权利向别的共有的人追索。
1.2、任一产权平均可就现有房屋有关的事宜向姥爷布要约邀请，但对外开放签订合同书的，务必历经占份额三分之二以上（包括本数，相同）的按份共有人想后才能签定、实行。
在占份额三分之二以上的按份共有人想的情况下，即使 持不同建议的业主也应当根据绝大多数的业主建议实行异议。持不同建议的业主回绝、帮助的，应赔付别的产权人可期望大权益。
在占份额三分之二以上的按份共有人不认可的情况下，即使 持不同建议的业主也应当根据绝大多数的业主建议实行异议。持不同建议的业主回绝、帮助的，应赔付别的产权人可期望大权益。
1.3、对现有房屋的期间成本及其别的重压，根据各产权人的份额重压。
2、有关管理办法事务管理实行人
2.1、多方一致举荐 方因此房屋的现有事务管理的管理办法实行人，及其根据本协议书承诺及其诚实信用原则标准，承担房屋平时管理方面。
2.2、管理办法实行人为了更好地整体利益而开支的花费，由全体职员业主根据产权份额担负。
管理员应向全体职员产权人出示相对的单据、及其帐簿纪录。
2.3、有关房屋一同公司导致的材料，正本由管理办法实行人储存，管理办法实行人应向别的产权人出示影印件。
2.4、有关房屋一同事宜需要经全体职员产权人分析决定的，一般情况下，由管理办法实行人承担集结、并承担书面形式纪录。
2.5、管理办法实行人的酬劳，由全体职员产权人分析，经占份额三分之二以上的按份共有人想后实行。
2.6、管理办法实行人在 金融机构以管理办法实行人的为名设立银行帐户 : ，做为房屋所有盈利（包括房租、保证金、售房款、民事诉讼赔偿费等）储放的专用型帐户。
3、有关房屋出租
3.1、经占份额三分之二以上的按份共有人想的，全体职员业主应当签定出租协议，持不同建议的业主回绝、帮助的，应赔付别的产权人可期望大权益，包括出租协议所有正常实行的情况下可得到的房租盈利。
占份额三分之二以上的按份共有人抵制的，全体职员业主均不可签定出租协议，持不同建议的业主坚持不懈签定、实行的，其因而而得到的权益仍归是全体职员产权人，别的产权人会有可期望权益损害的，所述持不同建议的业主仍应赔付。
3.1、出租协议的保证金，房租等盈利，由出租户立即存进专用型账户，或是由管理办法实行人扣除后，存进专用型账户。
3.3、存进专用型账户的保证金不可分派。
3.4、存进专用型账户的房租，由管理办法实行人在2日内申请办理转账，将各产权人劳动所得的份额转存进各产权人预埋的银行账号： 。
归是管理办法实行人的份额也应当转出，以保证专用型账户的资产归是全体职员业主按份共有些状况。
4、有关房屋占据、应用
4.1、房屋沒有出租的，应保持闲置状况。
4.2、一部分共有的人规定占有些，应当经占份额三分之二以上的按份共有人想的，并根据销售市场价格向别的产权人按份额占比付款房租。没经占份额三分之二以上的按份共有人想私自占有些，应根据市场价格的2倍向别的产权人按份额占比赔付侵权行为损害。
5、有关产权份额出让
5.1、按份共有人可以出让其产权份额，别的共有的人在相同条件下下具备优先选择购买的支配权，以养护优良的现有关联。
说白了相同条件下就是指另外具备下列3大买卖标准：
1、一样的价格；2、一样的税赋办法；3、可以在 天内结清所有账款的支付方法。
5.2、按份共有人对外开放出让其产权份额的，本协议书做为份额出让的配件，买受人务必没理由同意并签定本协议书，不然出叫人不可出让。出叫人坚持不懈出让的，从而而致使别的产权人纠纷案件损害的，应担负承担责任。
5.3、按份共有人对外开放出让其产权份额的，应以可以收悉的办法通告别的产权人，比如：电子邮箱、电話短消息、邮寄快递等，出叫人应接到通告十日内书面形式回话是否履行优先选择购买权，贷款逾期未作书面形式回话的，视作抛弃购买权。
5.4、有2名以上（包含本数）业主觉得优先选择购买权的，由该觉得优先选择购买权的业主参考下列办法商议：
1、一同出售，出售占比自主承诺；
2、以摇签办法决定某一方履行优先权，其他方撤出；
3、以竟价办法决定某一方履行优先权，价多者得、其他方撤出；
4、别的可以实质操作并达成一致建议的办法。
觉得优先选择购买权的业主在十日内不能向出叫人出示就履行优先权达到的一致书面形式建议的，出叫人有权利决定将它份额的所有或一部分出让给在其中某一位觉得优先选择购买权的业主，而不需要再以此为准别的业主。
6、有关分割、析产
6.1、按份共有人可以随时随地需要分割（析产）。
6.2、规定分割的产权人该将它分割需要以有效的悉知办法以书面形式告知别的产权人，别的产权人不期待分割的，则应在30日内与分割需要人商议，出售分割需要人的产权份额。
倘若多方可以在30日内就出售分割需要人的产权份额达成一致书面形式建议的，则出让份额的建议实行，分割析产程序步骤结束。
倘若多方可以在30日内没办法就出售分割需要人的产权份额达成一致书面形式建议的，则分割析产程序步骤第三。
6.3、分割析产程序步骤按下列办法拓展：（可以另外挑选、另外拓展）
1、授权委托房房地产中介组织放盘，传出房地产供应的要约邀请。签署交易协议务必经三分之二以上的按份共有人想。
2、经占份额三分之二以上的按份共有人想，决定拍卖保存价，与竞拍组织签定授权委托竞拍协议书，授权委托竞拍组织公布拍卖公告，公布竞拍。
6.4、自分割需要人以书面形式告知别的产权人规定分割之日起 天内，依据上条分割析产程序步骤后房屋仍没法处罚的，分割需要人有权利提到分割析产诉讼，需要法院拍卖房子，对竞拍个人所得合同款给予分割。
6.5、针对析产分割所产生的有效花费由全体职员业主按产权份额担负，包括：中介公司提成、拍卖企业的服务费、人民法院律师费、担保费、实行费（程序实行担保费、竞拍费）等。
7、有关通告
7.1、各产权人合理以书面形式告知办法以下：
甲 方：
手机号：
邮件：
邮寄快递详细地址：
乙 方：
手机号：
邮件：
邮寄快递详细地址：
根据所述任一种详细地址（号）下达公告的第２日即视作另一方已接到通告。
所述详细地址（号）有变化的，应当以书面形式告知别的产权人。
8、别的
8.1、本协议书一式 份，多方签名起效，一同实行。
以上是我为大伙梳理的房产份额合同书。
